Инвестиционное предложение · земельный актив

0га земли населённых пунктов — единым массивом,
в аренде у Росимущества

Три смежных участка, зона Ж2, аренда на 49 лет. Категория земли уже соответствует населённому пункту — актив готов к смене вида разрешённого использования без перевода из другой категории.

0 участка в массиве

0 лет аренды

0 га потенциал расширения

Ж2 территориальная зона

Запросить полную информацию Кадастровые данные

Сельскохозяйственные угодья с высоты птичьего полёта — вид на возделанные поля

01 / Расположение

Расположение и транспортная доступность

Массив расположен в границах населённого пункта в Краснодарском крае (кадастровый округ 23).
Участок расширения 23:49:0121003:1071 непосредственно примыкает к федеральной трассе — потенциальная точка подъезда и въездной группы к массиву.
Единая конфигурация трёх участков основного ядра обеспечивает прямой доступ ко всей территории без анклавов и внутренних разрывов.

02 / Карта массива

Конфигурация основного земельного массива

23:49:1000001:1112 — 172 798 м²

23:49:0121008:137 — 40 112 м²

23:49:0122001:96 — 48 270 м²

Итого по массиву 261 180 м² · 26,118 га

Схема отражает пропорции площадей участков и их взаимное расположение. Точная конфигурация границ — по кадастровым выпискам.

Три участка — 23:49:0121008:137, 23:49:1000001:1112, 23:49:0122001:96 — образуют единую непрерывную границу.
Общая площадь — 261 180 м², единый периметр, без анклавов.
Участок 23:49:1000001:1112 (172 798 м²) — 66% массива, формирует ядро территории.

03 / Кадастр

Кадастровые участки и характеристики земли

Кадастровый номерПлощадь

23:49:0121008:13740 112 м²

23:49:1000001:1112172 798 м²

23:49:0122001:9648 270 м²

Итого261 180 м² (26,118 га)

Категория

Земли населённых пунктов

Вид разрешённого использования

Для сельскохозяйственного использования

Территориальная зона

Ж2

Право

Долгосрочная аренда у Росимущества, 49 лет, ≈100 тыс. руб/год

04 / Расширение

Потенциал расширения — до 29,36 га

23:49:0121003:1071

900 м²

ИЖС, частная собственность, у федеральной трассы; рассматривается под въездную группу.

23:49:0121008:1101

3 500 м²

ЛПХ, частная собственность, граничит с основным массивом.

Муниципальная земля

≈2,8 га

ЛПХ, рассматривается выкуп.

Итоговое приращение — около 3,24 га → итоговая площадь массива — до 29,36 га

05 / Преимущества

Преимущества территории

Категория земли — населённые пункты: перевод из другой категории не требуется.

Зона Ж2 допускает жилую застройку — при смене ВРИ функциональное назначение приводится в соответствие с зонированием.

Единый массив в пользовании одного арендатора — упрощённая структура сделки, отсутствие раздробленного владения.

Фиксированная годовая арендная плата ≈100 тыс. руб. — низкая стоимость удержания актива на срок аренды.

Потенциальный выход к федеральной трассе через участок расширения.

06 / Развитие

Возможные направления развития

Жилищное строительство — в соответствии с зоной Ж2, после смены вида разрешённого использования.
Рекреационный / агротуристический комплекс — направление проработано в аналитике 2022 года.
Комплексное освоение территории с сохранением единой планировочной структуры массива.
Конкретный сценарий определяется инвестором на основе градостроительного анализа.

Возделанные и естественные участки территории — потенциал развития земли

07 / Документы

Наличие документов и аналитики

Кадастровые выписки по трём участкам основного массива

Договор аренды с Росимуществом

Аналитика 2022 года по направлению агротуристического комплекса — предоставляется как исходный материал для оценки потенциала

Полный пакет документов предоставляется по запросу

08 / Контакты

Запросить полную информацию по активу

Карты, кадастровые выписки, аналитику 2022 года и условия сделки предоставляем по запросу. Для получения полного пакета документов заполните форму — свяжемся с вами в ближайшее время.

0га земли населённых пунктов — единым массивом,в аренде у Росимущества